追租,收樓,業主租樓終極天書

追租收樓

租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失，

所以業主行動最緊要快，千萬不要輕易相信租客會準時交租而延遲申請收樓程序。

收樓程序

收樓程序主要分兩個階段﹕

第1階段﹕向審裁處申請收回管有權

第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決

1. 提交申請 > 門口紙 > 宣誓

租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。

業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。

之後，租客有7日時間提出反對。

費用﹕$235 (提交表格22) + $121 (宣誓表格30)

需時﹕14至21日

需到審裁處2次

土地審裁處地址:油麻地加士居道三十八號

2. 申請判決書

如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。

如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。

費用﹕$188 (申請得直令)

需時﹕2至3日

需到審裁處1次

3. 申請收樓令狀 / 動產扣押令狀

收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，通常屋內的物品不值錢和不能抵償這筆費用。

執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。

費用﹕$191 (申請收樓令) + $121 (向執達主任提交令狀) + *$1230 (市區) / $1630 (新界) 

            *收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按    金可退回

需時﹕1至2個月

需到審裁處2次

執達事務組 (ref http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/guide.htm)

如法庭裁定你應收回款項，但對方卻沒有遵從照付，便可申請由執達主任執行該項判令。各執達主任辦事處的地址如下：

海事及高等法院執達主任辦事處
地址：	香港金鐘道38號高等法院大樓低層三樓
電話：	2825 4300
傳真：	2530 3543
港島區執達主任辦事處
地址：	香港灣仔港灣道12號灣仔政府大樓二十六樓
電話：	2582 3081
傳真：	2587 9806
九龍區執達主任辦事處
地址：	九龍鯉魚門道10號觀塘法院大樓二樓207室
電話：	2772 9263
傳真：	2952 9043
新界區執達主任辦事處
地址：	新界沙田宜正里1號沙田法院大樓二樓224至227室及七樓713室
電話：	2694 2289
傳真：	2607 1430
新界區執達主任（荃灣）辦事處
地址：	新界荃灣大河道70號荃灣法院大樓地下
電話：	2412 5973
傳真：	2492 5309

溫馨提示

1)表格可看表格號數在以下政府網download

http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/forms/lands.htm

2)公司名物業請download 授權書

3)租出的地址請跟有打釐印的租約

4)對方如用公司名租

必須到

http://www.icris.cr.gov.hk/

電子查冊服務(網上查冊中心) 付$22拿對方正確地址,不能用對方br地址 或親身去金鐘道66號政府合署13樓填R1表格拿NR1-辦事處坐落地點通知書 5)從以上大家會發覺,收1個月按金是非常不穩的. 以上部分資料參考 業主租樓終極天書 於2010秋